Приехали. Вступление в силу закона о долевом участии в строительстве может ударить по бизнесу изданий о недвижимости

     В последние годы количество изданий, посвященных строительству и недвижимости, значительно выросло. Как правило, их учредителями выступают сами строители и риэлторы, которые таким образом решают как минимум две проблемы: рекламируют собственные строящиеся объекты недвижимости и экономят на рекламе в других газетах и журналах. В Самаре выходят такие издания, как "Центр цен", "Домой", "Новости рынка недвижимости". Значительная часть печатных площадей в них отдана под публикацию рекламных объявлений о продаже недвижимости. В газете "Новости рынка недвижимости" подобные объявления выделены в специальный раздел "Зеленая площадь".
     1 апреля вступил в силу федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", содержание которого вызвало много вопросов у участников строительного рынка. Помимо строителей в числе тех, чьи интересы затронул новый нормативный акт, могут оказаться представители медиа-бизнеса. Согласно статье 22 закона запрещается рекламировать многоквартирный дом или другой объект недвижимости до выдачи в установленном порядке разрешения на его строительство, опубликования и размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства. Для печатных изданий, в бюджете которых основную часть занимают доходы от рекламы строящихся объектов, это положение закона может оказаться критическим. По словам руководителя Федеральной антимонопольной службы по Самарской области Петра Торкановского, от этого закона, как и от любого другого, будут выигравшие и проигравшие. Неотлаженность схемы взаимодействия застройщиков с городскими властями в вопросах оформления необходимой разрешительной документации приводила к затягиванию сроков прохождения этих документов по инстанциям. В результате большинство застройщиков во избежание простоев начинало строительство нелегально. В этой связи г-н Торкановский не отрицает, что на первом этапе вступление в силу новых нормативных актов может привести к серьезным проблемам как для застройщиков и дольщиков, так и для специализированных изданий. К слову, за невыполнение норм закона о долевом участии газеты и журналы будут подвергаться санкциям: от 20 до 25 МРОТ для физических лиц, от 40 до 50 МРОТ для должностных лиц и от 400 до 500 МРОТ для юридических лиц.
     Разумеется, запрет на рекламу объектов, не имеющих должным образом оформленных документов, отразится на рекламных объемах печатных изданий любой направленности, но что касается газет и журналов строительной тематики, это сокращение может поставить под вопрос рациональность их существования. По мнению генерального директора РИА "Абсолют" Михаила Расторгина, потеря рекламных объемов приведет к убыточности этих изданий.
     Участники рынка строительных изданий считают, что, несмотря на сокращение объемов рекламы строящихся объектов, у газет и журналов останутся источники дохода. По мнению главного редактора газеты "Домой" Александра Плутта, издания смогут увеличить объем рекламы, сделав упор на других направлениях, например, коммерческой недвижимости или земельном рынке. По мнению генерального директора ООО ТД "Солли" Николая Рыщенкова, не исключено, что рекламу конкретных строящихся объектов сменит имиджевая реклама строительных и риэлторских компаний. Несколько иного мнения придерживается генеральный директор ЗАО ИК "Росинвест" Артем Кривцов. По его мнению, покупатели жилья ориентируются на конкретные параметры объекта, поэтому говорить, что имиджевая реклама заменит рекламу объектов, нельзя. По его словам, объемы рекламы действительно сократятся, но компенсировать это можно будет за счет опубликования на коммерческой основе проектных деклараций. Согласно закону об участии в долевом строительстве, проектная декларация (включает в себя информацию о застройщике и о проекте строительства) должна быть опубликована застройщиком в СМИ не позднее чем за 14 дней до заключения договора с первым дольщиком. Впрочем, конкуренция среди СМИ в этой отрасли будет достаточно высока. Вместе с тем, как считает Михаил Расторгин, сокращение объемов строительной рекламы может привести к росту расценок на нее. Только за счет этого издания смогут компенсировать потерю прибыли.

Ольга Гусева
Источник: "Самарское обозрение" от 04.04.05